Резервация для экономных

21.06.2011, «Конкретно.ру»

Почему я так и не купил квартиру в «городе аллей»… 

Если смотреть из города, то до областных «высоток» в Кудрово – рукой подать. Человек несведущий вообще может подумать, что квартал в блекло-оранжевых тонах это тоже Санкт-Петербург, только на самой окраине. Грандиозных планов по застройке пригородной деревни Кудрово было немало. Интересовались территорией в Ленинградской области, которая практически примыкает к мегаполису, и в Газпроме, и даже инвесторы из Кореи. А досталась она, в результате, «Строительному тресту» и созданному им же «Отделстрою» – восточные инвесторы не согласились вкладывать миллиарды без получения гарантий от российских властей. Что касается Газпрома, то замеченный в теплом отношении к «Строительному тресту» вице-губернатор Роман Филимонов объяснил представителям компании, где «сбываются мечты» – в Кудрово нет энергетических мощностей и вообще находятся гнездовья птиц. Вроде того, что если башню атакуют пернатые – не видать стране голубого топлива. Так здесь и выросла резервация для экономных петербуржцев.

Насчет того, хватит ли переселенцам энергетических мощностей, ничего сказать не могу. Почему-то кажется, будто потребление электроэнергии в одном, пусть очень большом офисе все равно не идет ни в какое сравнение с целым кварталом жилой застройки с соответствующей социальной инфраструктурой. Но об этом Роман Филимонов молчит. И правильно – ведь проблемы «Нового Оккервиля», который понемногу поглощает территорию в Кудрово, стали головной болью областных коллег.

Уже на первом этапе вокруг строительства разразился скандал. Роспотребнадзор отозвал разрешение, потому что возникли вопросы к инженерной инфраструктуре. Деятельностью «Строительного треста» и «Отделстроя» заинтересовались правоохранительные органы. Причина – мутная история с бюджетными деньгами. В 2008 году гарантом строительства коммунальных объектов выступило Правительство РФ, выделив 1 млрд.355 млн рублей на создание инженерных сетей. Однако застройщик обошелся с финансированием весьма вольно, а водопровод и канализацию для будущих жителей сделал в усеченном варианте. По крайней мере, примерно это утверждала интернет-газета «Фонтанка», метко написав, что «полтора миллиарда исчезло в канализации».

Более того, на одном из популярных сайтов, посвященных проблемам дольщиков, в апреле 2009 появилось сообщение следующего содержания: «Здравствуйте. Просьба всем гражданам, заключившим Соглашения о намерениях с ООО «Отделстрой» связаться с оперуполномоченным 5 отдела ОРЧ (линии БЭП) ГУВД по СПб и ЛО Радьковым Михаилом Ильичом по тел. 8-906-249-35-39 или 573-30-76, т.к. в отношении ОС проводится проверка по факту возм.незаконной деятельности при строительстве «Нового Оккервиля» и по факту незаконного привлечения денежных средств граждан».

Но если вы думаете, что меня смутило это сообщение, то заблуждаетесь. Фигуры совладельцев «Строительного треста» Евгения Резвова и Беслана Берсирова, равно как и светлая личность их бывшего подчиненного и с некоторых пор делового партнера Марка Окуня, который возглавляет «Отделстрой», неоднократно звучали в негативном контексте в различных СМИ. Однако возводимые ими дома продолжают расти, и рядового потребителя вряд ли интересуют громкие разоблачения и сомнительная деятельность больших строительных «боссов». Не скрою, некоторые сомнения в том, а стоит ли приобретать недвижимость у людей, которые декларируют одно, а по факту продают жилье меньшей площади, вызвала у меня история Нины Лищук, приключившаяся в доме на Коломяжском, 15 корп.2. Но ведь нам всегда кажется, что неприятности происходят с другими, а «Новый Оккервиль» – вот он, под боком, подмигивает лампочками в квартирах новоселов.

В марте 2011 года жители квартала начали получать свидетельства о государственной регистрации права собственности на свои квадратные метры. Притом, что с момента сдачи дома в эксплуатацию не прошло и трех месяцев. Тем петербуржцам, которые покупают квартиры в городе, хорошо известно – вроде и «высотка» уже стоит, а подключена по временной схеме. И приходится год обивать пороги, пока оформишь необходимые документы. В Кудрово – иначе. В общем, я решился – «Новый Оккервиль» призывно манил оранжевым цветом, ярко выделяясь в окружающей серости.

Первые сомнения зародились сразу после звонка в «Строительный трест». Там рассказали, что дома всегда сдаются вовремя, никаких задержек не ожидается. Стоимость квадратного метра в Кудрово процентов на 20 ниже, чем в городе. Добираться до «Нового Оккервиля» проще простого – от ст.метро «Улица Дыбенко» всего 15 минут ходьбы, а на машине всего три минуты, только нужно пересечь железнодорожный переезд, который разделяет Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Ладно, переезд… Хуже с тем, что объектов социальной инфраструктуры пока нет. Потом, года через два, здесь появятся школа, детские сады, магазины и даже многоуровневый паркинг… Потом…

По словам начальника отдела продаж «Отделстроя» Николая Гражданкина, проблема заключается в «областной прописке». В регионе до сих пор нет четкого механизма государственно-частного взаимодействия при возведении объектов социальной инфраструктуры. На деле это означает примерно следующее. В Санкт-Петербурге застройщик обязан построить не только жилье, но и поликлинику, детсад, школу. А потраченные деньги за «социальные опции» вернутся к нему из бюджета. В Ленинградской области подобной схемы не существует. То есть застройщик может передать участок под строительство социального объекта, Дальше – как власть решит.

Поэтому Дмитрий Медведев может сколько угодно требовать, чтобы застройщики думали о людях. У строительных олигархов есть на этот счет свое особое мнение и удобная отговорка.

Первые прелести проживания на областной земле поджидали новоселов из «Нового Оккервиля» тут же. Например, вызывать врача к больному ребенку на дом приходилось не из поликлиники, которая практически виднелась из окна, а из поселка Янино, расположенного в десяти километрах. Осуждать медиков, язык не поворачивается – общественный транспорт в «город аллей» не идет, а нагрузка у педиатра такая, что гулять по полдня в пригороде некогда. Неохотно принимает вызовы из областного Кудрово и питерская Скорая помощь. Не лучше обстоит ситуация с детским садом и школой. Вы отпустите ребенка добираться полчаса зимой по безлюдному пустырю, через железнодорожный переезд, минуя гаражи и прочую радость? А то, что у обычных людей называется «забрать ребенка из сада» превращается здесь в настоящую экспедицию. Ей Богу, резервация… Немудрено, что застройщик всячески поощряет своих работников, которые приобретают жилье в «Новом Оккервиле». Как минимум, добрым словом.

На разведку я отправился, когда на деревьях распустились почки. Ну что вам сказать. Работа кипела. Этаж за этажом возводился мини-город посреди огромного поля. Помню, в советские времена нас отправляли сюда «на морковку». Насчет аллей – это вымысел. Несколько чахлых деревцев, разноцветные детские площадки во дворах, насквозь прогазованные автомобильными выхлопами, пустые помещения для магазинов с объявлениями «Аренда». Прямой выезд на КАД перегорожен строительным вагончиком «Строительного треста». И одинокие горожане, перевозящие через переезд на саночках свой скарб, как в Ленинградскую блокаду.

Но это были цветочки. Недавно я натолкнулся в интернете на сообщение, что застройщик вместе с жителями нового квартала провел масштабную акцию по озеленению территории. Теперь, подумалось мне, должно быть многое поменялось, да и когда покупать квартиру, как ни летом! Ну там, чтобы время осталось на мелкий ремонт, переезд, обустройство. Опять-таки – зелень глаз радует.

Первое же препятствие поджидало железнодорожном переезде. Он оказался закрыт. Коляски и велосипеды устремлялись сквозь узкий проем к оранжевым ориентирам. Автомобилистам было предложено добираться через виадук на Колтуши. Это километров пятнадцать. Сначала вы встаете в плотный поток на выезде из города. Потом преодолеваете уже два (!) железнодорожных переезда, рискуя оставить на них подвеску. Затем жителю «Нового Оккервиля» предстоит проследовать вдоль деревеньки с уютными коттеджами, приусадебными участками и другими видимыми преимуществами малоэтажной застройки. При этом указатель на каждом столбе будет издевательски напоминать вам ваше место в резервации. Еще несколько километров по узкой извилистой дороге без обочины, и… я упираюсь в разгрузку строительного контейнера.

Гастарбайтеры не торопятся. Нас, таких бедолаг на автомобилях, скапливается до десятка. Наконец, единственный путь к потенциальному жилью освобожден. А там… Если это город аллей, то я будущий Президент России. Ни в какое сравнение даже с промышленными районами Санкт-Петербурга эти кирпичные джунгли не идут. Редкие саженцы выглядят, будто образец долгожданной победы человека над силами природы где-нибудь в каменистых скалах. Сказано витиевато, то иначе охарактеризовать «аллеи», не способные отбрасывать тень, очень трудно. В остальном же – все почти без изменений. Предложения арендовать помещения под магазины висят на том же месте.

Хотя, я не совсем прав. Синий строительный забор пестрит бумажками «Сдам квартиру». Вероятно, даже самым экономным петербуржцам трудно выживать в резервации, которую возводят на пару «Строительный трест» и «Отделстрой», заполонив город рекламными биллбордами.

Обратный путь оказался еще труднее. Левого поворота на Колтушском шоссе в сторону Санкт-Петербурга нет. Кусай локти и добирайся, как хочешь. Понятно, почему сюда предпочитает не ездить Скорая помощь. Только кому от этого легче?
 

А квартиру в «Новом Оккервиле» я решил не покупать. Хотя родные убеждали, что лет через десять здесь все будет иначе. Но мне почему-то не верится. Возможно, господа Резвов, Берсиров и Окунь, а заодно и примкнувший к ним вице-губернатор Филимонов, оценивают перспективы застройки Кудрово абсолютно по-другому. Спорить не берусь. Но и в резервацию не поеду…